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用公积金贷款买房遭拒?别急,现在起可直接投诉举报!  

你打算使用住房公积金贷款买房时,出现过被房地产开发商拒绝的情况吗?近日,市住房公积金管理委员会下发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》(以下简称《意见》),市民如再遭遇该情况,可通过12345市长热线、12329住房公积金服务热线投诉举报,违规开发商将被责令立即整改,情节严重的将受到处罚

市民在楼盘选房 记者 刘震 摄

【案例】
用公积金贷款买房遭拒
商贷多出9.5万元利息

今年2月份,杨女士在我市某楼盘看中了一套价值130余万元的商品房,想到自己公积金账户里已累积余额10万余元,她便向开发商提出采用公积金贷款款买房,不料遭到开发商变相拒绝。“售楼顾问答复我说,他们公司到株洲开发的年限不够,不能做公积金贷款。”杨女士说。

杨女士算了账:以公积金贷款50万元,贷款年限20年计算,每月等额还款的方式,利率3.25%,总支付利息18万元;如果使用商业贷款50万元,利率为4.9%,利息则需要28.5万元,两者相差了9.5万元。

眼见心仪的房型一间间被别人选走,杨女士没按耐住,最终向开发商妥协,使用了商业贷款买房。而记者昨日从相关部门核实,杨女士购房的楼盘是某房产企业在株洲开发的第二个楼盘,完全不存在来株洲年限不够的问题。

【探因】  
一些开发商资质存在问题

“按照现行规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可申请个人住房贷款。”市住房公积金管理中心副主任吴维申介绍,近年来,全国各地都出现了开发商拒绝或变相拒绝缴存职工使用公积金买房的情况,株洲也有个别开发商如此。

吴维申介绍,一些楼盘不能使用公积金贷款是因为开发商资质存在问题,只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格,小产权及其他非法用地项目皆不可。若开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求,备案申请会被拒绝。

开发商想尽快回笼资金

吴维申还介绍,为降低项目烂尾风险,以及缴存职工的公积金资金安全,根据相关规定,资质不同的开发商,项目工程进度必须达到工程总进度的二分之一或者三分之二或以上,才可申领回公积金贷款。而一般项目在取得商品房预售许可证后,即可开盘销售,而此时的工程进度可能没有达到申领公积金的标准,如果购房者使用公积金贷款,开发商申领公积金的时间就会延后。吴维申说,部分开发商为了尽快回笼资金,就不惜损害公积金缴存职工的利益。

【政策】
再发现房企违规
可拨12345、12329举报

针对相关职能部门的工作,《意见》规定:自受理贷款申请之日起至贷款审批10个工作日内完成,不予贷款的应说明理由并及时告知。不动产登记机构要严格按照有关规定,及时受理住房公积金贷款预抵、抵押登记申请,在10个工作日内完成预抵、抵押登记手续。
针对开发商,则要求其提供不拒绝职工使用住房公积金贷款的书面承诺——不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,并在楼盘销售现场予以公示。对违规的房地产开发企业和销售中介机构,将责令立即整改;对违规情节严重、拒不整改的,采取降低信用评级、暂停预售许可等相关权证、暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付等处罚,同时通过各种媒体公开曝光。
“如市民在购房过程中,还发现房地产开发企业或房屋销售中介机构有拒贷公积金的问题,可拨打12345市长热线、12329住房公积金服务热线投诉举报。”市住房公积金管理中心委贷科科长曾毅说。

(来源:株洲晚报 记者 肖蓉 通讯员 姜馨)