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中国楼价一直涨,为什么李嘉诚却着急撤离中国楼市?  

图片来源网络

2018年3月16日,89岁长和系主席李嘉诚在业续公告中宣布退下主席及执行董事一职,在他退休前几年,抛售了很多在国内囤的地。

众所周知,长实集团很多地都在一、二线城市的核心地段,当初拿的价格并不高,房地产经过多年发展,当初囤的那些地早已水涨船高,如今抛售就够长实集团大赚一笔。如自2013年卖出的广州西城都荟广场,售价26亿元;上海陆家嘴东方汇经中心以71.6亿元售出;南京国际金融中心大厦以30亿元售出;2014年4月北京盈科中心以72亿元的价格被卖出;同年8月上海盛邦国际大厦以14.4亿元转手。加上之前出售的上海的核心商用物业世纪汇,还有之前出售的超市、港口、能源等其他资产,李嘉诚近几年中套现国内资产项目就已经高达数千亿。

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对于李嘉诚撤离中国楼市,很多人甚是不解,因为中国楼市还在不断上涨,以他所持地段来说,还有升值潜力。事实上,李嘉诚撤离中国楼市不代表不看好中国经济,他对中国的零售业、高科技行业也十分看好,而撤离中国楼市最主要的原因是他认为目前中国房地产有风险,因为他不知道中国楼市何时会大跌,加上内地的对房地产政策的多变性;鉴于前些年长实在房地产上赚的盆满钵满,而这几年抛出是落袋为安。

另一方面,近年来李嘉诚在海外投资的步伐越来越快,遍布欧美,重点区域是德国、荷兰、奥地利等老牌欧洲发达国家,以及英国、加拿大、澳大利亚等英联邦国家。有分析指出这是为了李嘉诚的小儿子李泽楷到欧州国家去发展,早在长和系2012年股东周年大会上,李嘉诚就表示将市值达万亿的长和系上市王国交予现为集团副主席的李泽钜管理,同时,也将会全力出钱帮助幼子李泽楷发展,不但十分鼓励李泽楷发展新业务,并会给予大量现金支持其收购行动。或许李嘉诚就是把这些年买房产的钱都投给了小儿子李泽楷海外的事业。

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除此以外,在李嘉诚正式宣布荣休后,长和系就真正交到李泽钜手上,为了让李泽钜在内地开展事业更顺利,创造一个良好的经营环境,因此李嘉诚协助长江实业摆脱对房地产的依赖,撤离中国楼市,能更有效重新对自己资产进行安置,可以说李嘉诚走这一步真的是精打细算啊。

(来源:网络转载)