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“金九银十”显冷清 株洲房地产形势总体稳定 9月,株洲市区商品房成交均价7127元/┫  

株洲新闻网10月25日讯(记者 陈彦圻)近日,株洲市房产局公布了《1-9月株洲住房和房地产市场基本情况》。我市1-9月房地产总体形势较好,新建商品房供应、销售、房价总体保持稳定,其中9月市区商品房成交均价7127元/┫,环比下降2.41%。

文件显示,9月新增商品房供应88.99万┫,相比去年9月下降10.94%,相比今年8月增长9.81%;而9月商品房网签销售37.51万┫,同比下降38.26%,环比下降19.09%。不难看出,较之去年的房地产火爆,株洲今年的“金九”稍显冷清,新增商品房同比减少,销售量也有下降。


▲ 武广片区楼盘林立


市区商品房成交均价显示,9月株洲市商品房(含精装房、别墅、非成套住宅)销售均价为7127 元/┫,较去年9月增加18.24%,较之今年8月下降2.41%。剔除精装房、别墅、非成套住宅成交因素,市区9月新建普通毛坯商品住房成交均价6616元/┫,稳定在今年7月均价水平。可以看出除了销售量下降,9月商品房成交均价也出现了下浮。

除了住房销售量下降、价格走低之外,9月株洲购房市场还呈现两大特点。第一是外地和五县市在市区购房连续增加,外地购买市区新建商品住房的比例为38.37%,本市购房占比61.63%。其中五县市购买市区新建商品住房的比例为34.07%,占比较去年同期上升2.86 个百分点。第二是新建商品房可售大幅增长,截至9月底,市区住宅可售330.64万┫,同比增长64.09%,去化周期7.7个月,去化周期较8月底增加1.1个月。

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市房产局对市场进行了预测。2018年以来,基于土地购置、新开工面积等向好因素,开发投资额增速一直持续居于高位。下阶段,在楼市调控重压、信贷收紧等影响下,预计下阶段开发投资将保持中速增长态势。另外,今年前9个月,市区实际供应商住房用地同比增长52%,除了最近一个月成交的地块外,其他地块普遍已开工,预计下阶段新开工、新增供应仍将继续高位增长。受国家政策风向趋紧及棚改和征拆征收放缓等影响,预计下阶段商品房销售规模将回落。但伴随年底房企供货高峰期的到来,全年的销售规模有望小幅增长,后期销售价格也将趋于稳定。